Бутик - отель Изумрудный лес

«Изумрудный лес» – это крупный B2B-проект STROYHOUSE в сегменте премиальной загородной гостиничной недвижимости, объединяющий гостевые дома и коттеджи из клееного бруса, отдельные форматы размещения и инфраструктурные объекты. Проект показывает подход компании к строительству загородных отелей и гостиничных комплексов для девелоперов и инвесторов, когда вместо одного здания создаётся целая система объектов с разными сценариями проживания, отдыха и обслуживания гостей. Сегодня «Изумрудный лес» развивается как пятизвёздочный загородный гостиничный комплекс, площадью 220 гектаров и 143 единицы размещения, включая студии, сьюты, коттеджи и виллы. Для B2B-проекта такой формат особенно показателен: гостиничная недвижимость может развиваться не как один большой корпус, а как распределённый по территории комплекс индивидуальных домов, вилл и общественной инфраструктуры. В проектах STROYHOUSE для «Изумрудного леса» применены различные архитектурные и конструктивные решения от гостевых домов из клееного бруса до отдельного контрольно-пропускного пункта из CLT-панелей. Такой подход позволяет формировать гостиничный комплекс из зданий разного масштаба и назначения, сохраняя общий архитектурный характер территории. Гостевые дома из клееного бруса для загородного отеля. Один из разработанных объектов «Изумрудный лес №5», одноэтажный гостевой дом из клееного бруса общей площадью 219 м² с учётом террас. Планировка построена по принципу двух самостоятельных гостевых блоков: предусмотрены две комнаты площадью по 31,16 м², отдельные прихожие, санитарные узлы и помещения для багажа. Такое решение непосредственно отвечает задачам гостиничной эксплуатации, поскольку позволяет разделять гостевые сценарии внутри одного архитектурного объёма. Между жилыми блоками расположена общая функциональная часть с холлом, техническим помещением и котельной. За счёт симметричной планировки гостевые зоны получают необходимую приватность, а инженерные и сервисные помещения концентрируются отдельно от основной площади размещения. Особое значение имеет терраса площадью 73,80 м². Для загородного отеля терраса становится продолжением номера и дополнительной зоной отдыха на природе. Именно поэтому проекты гостиниц из клееного бруса хорошо работают в лесной и парковой среде: архитектура может непосредственно взаимодействовать с ландшафтом, а гостевые помещения получают собственные наружные пространства. Такой формат подходит для бутик-отелей, парк-отелей, экоотелей, загородных гостиниц и премиальных баз отдыха, где важны приватность гостя и возможность рассредоточить номерной фонд по территории вместо строительства единого многоэтажного корпуса. Основной материал гостевого корпуса №5 клееный брус толщиной 200 мм. Из него выполнены наружные и внутренние несущие стены. Фундамент запроектирован в виде железобетонной плиты с ростверком, кровля мягкая. Здание одноэтажное, без мансарды, с высотой основного этажа 3 м. Габариты корпуса составляют 12,7 × 18,2 м, высота здания 6,1 м. Общая площадь по осям с учётом наружных пространств 219 м², жилая площадь 116,19 м², площадь террас и балконов 87 м², площадь застройки 222 м². Для строительства гостиниц из клееного бруса такая технология позволяет сделать сам конструкционный материал частью архитектурного образа. Натуральная древесина работает одновременно на фасаде и в интерьере, а отдельные коттеджи органично воспринимаются в природном окружении. Разные форматы размещения в одном гостиничном комплексе.

Особенность проекта «Изумрудный лес» заключается в распределённой архитектуре. Вместо концентрации всего номерного фонда в одном гостиничном корпусе часть проживания организуется в отдельных деревянных домах. Для премиального загородного отеля такая структура даёт гостям больше приватности, собственные террасы и независимые входы, а девелоперу позволяет работать с несколькими форматами недвижимости внутри одного проекта. Гостевой дом на два самостоятельных блока, семейный коттедж, большая вилла с общей гостиной и дом с собственной парной решают разные задачи, но остаются частью одной гостиничной концепции. Именно поэтому проектирование загородных отелей требует другого подхода, чем проектирование отдельного частного дома. Необходимо учитывать не только удобство конкретной планировки, но и количество единиц размещения, категории номеров, маршруты гостей и персонала, эксплуатацию территории, контроль доступа и возможность дальнейшего развития комплекса. B2B-строительство для девелоперов и инвесторов «Изумрудный лес» демонстрирует компетенции STROYHOUSE в B2B-строительстве гостиничных комплексов, где заказчиком выступает не будущий владелец одного загородного дома, а девелопер, инвестор или профессиональный оператор объекта гостеприимства. В таком проекте архитектура должна одновременно решать несколько задач: создавать привлекательный продукт для гостя, обеспечивать понятную эксплуатацию для оператора и позволять развивать объект как коммерческую недвижимость. Формат нескольких самостоятельных корпусов особенно актуален для строительства загородных отелей, парк-отелей, экоотелей, баз отдыха и гостиничных комплексов. Вместо одного крупного здания территория может развиваться очередями: с несколькими типами коттеджей, виллами, административной и сервисной инфраструктурой. Для инвестора это даёт возможность формировать объект из разных продуктовых единиц. Для девелопера создавать целостную территорию с несколькими архитектурными типологиями. Для гостиничного оператора предлагать гостям разные сценарии проживания в рамках одного комплекса. Строительство отелей из клееного бруса Клееный брус особенно органично работает в строительстве загородных гостиниц и отелей, расположенных в лесной или природной среде. В актуальной строительной выдаче отдельным направлением выделяются именно «гостиницы и отели из клееного бруса», «строительство гостиниц из клееного бруса» и «индивидуальные проекты деревянных гостиниц». В «Изумрудном лесу» клееный брус используется в гостевых домах разного размера от одноэтажного корпуса до более крупных жилых коттеджей. Благодаря этому технология масштабируется под различные форматы гостиничного продукта. Для премиального загородного отеля важна и визуальная составляющая: деревянная архитектура, террасы, индивидуальные входы и связь с лесным ландшафтом становятся частью самого опыта проживания, а не только конструктивным решением здания. Технические характеристики проекта «Изумрудный лес» представляет собой комплексный гостиничный B2B-проект с несколькими типами зданий. Один из гостевых корпусов, «Изумрудный лес №5», имеет площадь 219 м², один этаж и высоту 6,1 м. Наружные и внутренние несущие стены выполнены из клееного бруса толщиной 200 мм. Фундамент железобетонная плита с ростверком, покрытие кровли мягкая кровля. В здании организованы два самостоятельных гостевых блока и большая терраса. Дом «Изумрудный полёт» имеет общую площадь 226,7 м². Планировка включает первый и мансардный уровни, жилые и общественные пространства, террасу и балкон. В отдельном формате «Терем» предусмотрены два уровня, гараж, банная часть, кухня-столовая, комната отдыха, спальня, большая гостиная, балкон и терраса. Контрольно-пропускной пункт выполнен как одноэтажное общественное здание из CLT-панелей площадью 68 м² с отдельными рабочими и служебными помещениями. B2B-проект STROYHOUSE «Изумрудный лес» «Изумрудный лес» – это пример комплексного строительства загородного отеля, где STROYHOUSE работает не с одним частным домом, а с коммерческой гостиничной недвижимостью и несколькими типами объектов в составе общей территории. Гостевые корпуса из клееного бруса, семейные коттеджи, крупные виллы и инфраструктурные здания позволяют создавать различные сценарии размещения и формировать полноценный гостиничный продукт премиального сегмента. Этот кейс показывает возможности STROYHOUSE в проектировании и строительстве гостиниц под ключ, строительстве загородных отелей из клееного бруса и реализации B2B-проектов для девелоперов и инвесторов. Компания может работать с проектами, где требуется не отдельное здание, а комплекс: гостевые дома и виллы, гостиничные корпуса, рестораны, SPA- и банные объекты, административные и сервисные здания, КПП и другая инфраструктура. Для девелопера такой подход означает возможность реализовать загородный отель, парк-отель, экоотель, гостиничный комплекс или базу отдыха как единую архитектурно-строительную систему, в которой типология каждого здания определяется его функцией, а весь проект развивается в рамках общей концепции. «Изумрудный лес» демонстрирует именно этот масштаб работы: от индивидуальной архитектуры гостевого дома из клееного бруса до комплексной реализации коммерческого объекта гостеприимства, рассчитанного на премиальный рынок и профессиональную гостиничную эксплуатацию.